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【产业园区发展趋势】

面对存量，精细管理，走向精细化发展之路，重点发展主导业务，加强园区的产业定位和产品、服务精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，提高土地利用率，提高单个项目效益，打造品牌效应。

从“园区经济”转向“城市经济”，未来产业园将更强调“城市经济”，随着产业园区的发展模式演化与升级，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在园区内并存聚集，推动了产业地产的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。产业园区概念包装应干练、精辟、醒目，应突出园区的主题特色。521永久性地址秘密入口 湛江大健康产业园区规划咨询

冷链物流园区规划，不同于区域物流和其他功能园区的发展规划。它涉及的地理区域更大，领域更广，需要做更多的研究。要根据物流本身及相关行业的特点和发展来规划。同时也要考虑它与周边经济的互动等条件。

第一步:理清定位和业务类型。了解企业的定位和业务需求。所有的企业都希望自己是全能型的**，但是资源有限，只能确定一三个主业。

第二步:项目可行性研究。每增加一种业务类型，就意味着规划的难度会上升一层。在重新确认企业的定位和业务需求后，策划者需要在科学计算、实地调查和多年经验的基础上做出如下报告:1.区域周边地理、经济、资源、市场调研。2.企业现状分析3.项目投资估算4.企业未来发展规划

第三步:冷链整体规划设计。

完成并确认以上所有信息后，策划人才能真正开始设计。设计顺序是从大到小，从外到内，从重要到次要。521永久性地址秘密入口 湛江大健康产业园区规划咨询产业园区是指由政*或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。

规划框架和思路：

di一章产业园区规划的背景

主要包括产业园区规划的目的、意义以及产业园区发展的有利条件等。

第二章产业园区的发展定位

主要包括产业园区的区位选择、功能定位、产业定位等。

第三章产业园区的规划布局

主要包括产业园区的用地布局、各功能区的建设规模与产业布局。

第四章产业园区的投资成本与收益估算

主要包括产业园区总投资、分阶段投资、成本估算、产值、销售收入及销售税金估算和社会效益、生态效益评估。第五章产业园区适应性评价指标体系

主要包括目标适应性指标、经济适应性指标以及社会适应性指标等。

第六章产业园区招商引资方案

主要包括产业园区的品牌推广策略、团队管理及运作模式、招商引资目标企业推介等。

中国产业园区经过近40年的发展，已经呈现出涉及不同产业层次、覆盖经济领域广、多种类型互为补充的发展态势。园区产业结构和空间布局不断优化，在追求合理化和化目标的过程中取得了一定的成效，但是仍存在一些问题。

产业园区是指由政*或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区规划主要包含发展战略、发展定位、产业定位、产业布局、产业升级、经营管理等六大模块。

庆达咨询产业园区服务类型主要包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、文化创意产业园区、物流产业园区、田园综合体等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。 产业的导入必须依据产业生态圈的构建原则进行，在产业链的上下游及横向生态圈进行布局规划。

我国中西部地区的新兴工业园区急于发展经济，在工业园区的发展建设中，缺乏先进的指导思想和统一的科学规划，仍没有摆脱粗放式的发展模式。特别是招商引资之初，为吸引企业入驻，无论企业优劣、规模大小，来者不拒，导致园区企业良莠不齐，并致使园区产业过多，产业定位不明确。此外没有统一的布局规划，企业往往会根据自身的需要和园区的区位特点，选择适于自己发展的区域进行布局，造成了企业布局杂乱无章，各种产业混杂，为工业园区以后的良性发展埋下了隐患。因此，园区规划首先要找准定位。要在充分调查研究的基础上，确定产业园区的主导产业，做到主导产业特色明显。521永久性地址秘密入口 湛江大健康产业园区规划咨询

科学的产业园区规划设计能使产业园区建设按照预期的计划一步步推进，能切实提升产业综合竞争力。521永久性地址秘密入口 湛江大健康产业园区规划咨询

【园区转型规划建议】

产业园区转型升级的实质是我国经济发展体制机制创新，深化改*开放，探索政策试点，为推广示范积累成功经验的重要先行区。随着"中国制造2025"实施推进，迫切要求中国产业园区进行与之相适应的转型升级。新形势下推进我国产业园区转型升级将表现在以下3个方面。

先进制造业与现代服务业融合，推动产业园区集约化转型升级。产业园区转型的重要一环就是园区内产业转型升级，这就要求积极有效地引导战略性新兴产业、高新技术产业在园区内落地，及时配**代服务业集聚、融合发展，这不仅是支撑和**园区转型升级的新增长极，也是产业园区经济发展质量提升的重要抓手和主要着力点。未来一段时期，要继续深化改*开放，着力打造产业聚集推动型、经营主体带动型、科技创新驱动型、生态循环促进型、三产融合**型、服务支持拉动型等具有鲜明特色的现代化绿色产业园区。 521永久性地址秘密入口 湛江大健康产业园区规划咨询

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